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独角兽企业数量大增 办公空间需求持续旺盛

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  房讯网讯戴德梁行近日发布研究报告《中国大陆的独角兽企业-快速布局新皇冠现金投注兴市场显示:在过去五年中,中国大陆独角兽企业的数量迅速增加,对办公空间的需求持续增长。

  研究报告数据显示,在2013年底,中国大陆仅有2家独角兽企业,但到2019年1月底,这个数字已经增长到了82家。此外,在2018年的前10个月中,全球超过四分之一的皇冠现金投注新独角兽企业在中国大陆诞生。

  戴德梁行大中华区租户研究主管、高级董事ShaunBrodie表示:中国大陆的独角兽企业带来了创新浪潮,传统行业因此受益,在所用技术和运营方式上,都迎来了重大变革。

  变革中孕育着新的商机,中国大陆的许多独角兽企业积极地在新市场布局。随着它们的业务增长,它们对办公空间的需求也在增加。最近,戴德梁行对中国大陆的独角兽企业进行了办公空间意向调查,结果显示,78%的受访独角兽企业将在现有市场和新市场扩大办公空间租赁面积。

  戴德梁行大中华区企业服务部主管、董事总经理魏超英认为:“独角兽企业在中国大陆快速布局,预计在未来几年中,它们将成为新兴区域办公空间的重要租户,并逐渐成为核心租户的一部分。”

  另外,独角兽企业在选择新办公空间时,周边人才储备是它们最看重的因素之一,这使它们更倾向于入驻高校及科研机构周边的商务园区,例如北京中关皇冠现金投注村,上海湾谷和长阳谷。

  戴德梁行中国区写字楼部主管、高级董事沈洁表示:“高校和科研机构周边商务园区的写字楼在近年来保持着较高的出租率。在‘新’经济发展过程中,新的商机不断涌现,新的独角兽企业破茧而出,对办公空间的租赁需求保持强劲。”

  中国大陆独角兽企业的员工主力(也是领导层主力)主要是千禧一代,他们重视工作和生活环境的健康和幸福感。在问卷调查中,83%的受访独角兽企业表示它们将在未来把健康和幸福感项目引入办公空间。

  此外,由于独角兽企业自身由高科技驱动发展,中国大陆的大多数独角兽都愿意利用智能办公空间技术来提高运营效率,甚至发展自己的竞争优势。

  与此同时,绝大多数独角兽企业一方面受到联合办公社区的启发,另一方面认识到这种灵活的办公设计在提高空间利用率、工作满意度和员工参与度等方面的积极作用,也将在自己的工作场所中采用联合办公/灵活工位等设计元素。

  但是,在选择绿色建筑作为办公场所方面,中国大陆的独角兽企业仍有进步空间。由于商务园区中可供选择的绿色建筑较少,且绿色建筑相对于普通写字楼的租金更高,独角兽企业并未把绿色建筑列为首选租赁地。展望未来,政府可以鼓励商务园区写字楼业主对其物业进行节能改造,吸引众多关注环保,且着力打造绿色办公空间的独角兽企业,这不仅有助于提高物业的租金,也可以提高物业的资本价值。

  最后,考虑到中国大陆独角兽企业在未来五年内的快速扩张计划,以及它们对于创新的热忱,它们不仅保持强劲的办公室租赁需求,而且会在诸如办公空间设计和办公空间技术应用方面带来积极的变化。

  来源:房讯网

  编辑:wangdc